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契約金

契約金(初期費用)って何が必要なの?

お部屋探しをしていて気になる事の上位にくるのは、初期費用(契約金)についてでしょう。

それってどういう意味のお金なの?支払わないといけないの?という疑問を持たれた経験はないでしょうか?

そこで、初期費用(契約金)についてご説明いたします!

  • 敷金
    敷金とは、貸主に預ける「保証金」的なお金の事です。そのお部屋を退去する際に全額返還されます。
    ですが、退去の際には、原状回復義務(ハウスクリーニング等)がありますのでそれら修繕費用を敷金より差し引いてその残りを返還するのが一般的です。

    ただし、1年未満の短期解約の場合、返還されない場合もあります。
     
  • 礼金
    礼金とは、契約の際に大家さんに支払う「権利金(謝礼金)」で返還されないお金です。
    昔の慣習が今なお残るこの業界独特のものです。この頃は礼金なし物件も増えてきましたが、新築や人気物件などは礼金が必要なことが多いです。
    貸主側とすれば、下落する家賃の補填、建物維持費用に充当する意味合いもあります。
     
  • 前家賃
    入居月の家賃であり、支払いは前払いが原則です。(だから“前家賃”なのです)
    もし月の途中から入居する場合は、家賃は日割りで計算されます。また、月の後半に入居となると入居月の家賃と一緒に翌月の家賃も支払う場合が多いです。
     
  • 共益費(管理費)
    家賃と同じく毎月支払う必要があり、建物の維持・管理や共用部の電気代、清掃費用などに使われるお金です。
    こちらも月の途中から入居する際は、日割りで計算されます。元々家賃に含まれている場合もあります。
     
  • 駐車料
    駐車場を利用する時に必要です。家賃と違い消費税の対象となります。
    こちらも月の途中から入居する際は、日割りで計算され、家賃に含まれている場合もあります。
     
  • 町内会費
    その地域の住民として町内会に支払うお金です。
    月々数百円程度ですが、年払いでまとめて支払う地域もあります。
     
  • 住宅保険料
    賃貸借契約の際に原則加入が義務付けられている損害保険です。
    もし火災、落雷、盗難などで被害にあった場合や、第三者に対し身体・財物損害を与え法律上の賠償責任が生じた場合に補償をしてくれる保険です。
     
  • 仲介手数料
    お部屋を紹介してもらった手間賃として、契約時に不動産業者に支払う報酬です。
    これがなければ不動産業は営業していけません!笑

    料金は1か月分の家賃(+消費税)が上限と決まっています。また別で駐車場を借りる場合も仲介手数料がかかります。
その他にもオプション的な項目をいくつか挙げますと…
  • 室内消毒料
    お部屋全体の害虫や雑菌を効果的に殺菌します。料金は大体15,000〜20,000円位。基本任意ではあるのですが、近頃は必須作業としている不動産屋も増えてきました。
    通常のハウスクリーニングだけでは心配という方にはオススメしても良いかもしれません。
     
  • 鍵交換料
    「前の入居者と同じ鍵だと心配だ」という方のために新しい鍵を有料で交換できます。
    料金は鍵の種類にもよりますが、大体10,000円〜20,000円くらいが相場です。
     
  • 安心サポート
    専門のコールセンターが24時間365日様々なトラブルに対処してくれるサポートです。
    内容としては、夜間に鍵を紛失して家に入れなくなった時や水回りトラブルなどがあった場合などに対応してくれます。

    火災保険とは別モノなので、費用対効果を考慮したうえで利用の可否を決めた方が良いです。
     
  • 保証委託料
    賃貸借契約に基づき、借主が負担する債務(要は家賃)を連帯保証人に代わり引き受けをする保証会社に対して支払うお金です。
    元々は保証人を頼める人がいない場合などに利用していたのですが、近年においては保証会社加入が契約条件となっている物件が増えてきています。

いろいろと挙げましたが、物件によって必要なモノ、そうでないモノは全て変わってきます。特にオプション的な費用は、こちらが必要としないのに強制的に加入させられるケースも増えてきています。
​(特に皆さんがよく目にする大きい会社、有名な会社の方がその傾向が強いから困ったものです。)

弊社では、費用面の整合性もチェックして、なるべくお客様の負担がかからないようにしていますので、安心してご相談ください♪

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